Zakończenie budowy i odbiory

Zakończenie budowy to czas, na który czeka każdy inwestor.

Gdy budynek już stoi, to należy wypełnić określone wymagania administracyjne, a następnie przejść przez proces niezbędnych odbiorów. Dopiero wtedy można w danym budynku zamieszkać lub prowadzić w nim działalność gospodarczą. Niewypełnienie tego obowiązku może grozić karą finansową. Z tego tekstu dowiesz się, jak wyglądają zakończenie budowy i odbiory.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

W przypadku budowy domu jednorodzinnego szczegółowe informacje w zakresie procesu administracyjnego znajdują się w art. 54 Prawa Budowlanego. Ustawa ta wskazuje na obowiązki inwestora. Podstawowym zadaniem jest przygotowanie i złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy domu, które powinno trafić do właściwego na lokalizację inwestycji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Następnie urzędnicy mają 14 dni na to, aby zająć stanowisko. Jeżeli nie będzie żadnych przeciwwskazań ze strony urzędnika, to można wprowadzić się do wybudowanego domu. Standardowo nie przeprowadza się wcześniej oględzin, choć sporadycznie urzędnik może je zlecić. Jeżeli wyjdą jakieś nieprawidłowości, to zadaniem inwestora jest doprowadzenie do należytego stanu budynku, a także ponowne przejście przez cały proces. Zawiadomienie o zakończeniu budowy powinno zawierać dokumentację. Ta szczegółowo wylistowana jest w art. 57 Prawa Budowlanego. Do podstawowych dokumentów należą:

• dziennik budowy (oryginał);
• pozwolenie na budowę;
• oświadczenia kierownika budowy;
• protokoły badań (odbiory);
• dokumentacja geodezyjna;
• kopie technicznych rysunków projektowych;
  

Odbiory po budowie domu

W całej tej procedurze najwięcej czasu może zająć proces odbiorów. Te potwierdzają, że wszelkie przyłącza i instalacje budynku przeprowadzono w sposób zgodny z wymogami, a także przez specjalistów. Każdy pojedynczy odbiór powinien być poświadczony pisemnie przez osobę, która posiada uprawnienia w danej specjalności.

Podstawowe odbiory, które powinno się uzyskać po zakończeniu budowy, to m.in.:

• odbiór przyłączy: wodnego, elektrycznego i kanalizacyjnego (tu mogą być także przedłożone umowy z dostawcami wskazanych mediów);
• odbiór kominów spalinowych i pionów wentylacyjnych;
• odbiór instalacji gazowej (jeżeli znajduje się w budynku);
• zaświadczenie o przydatności wody do spożycia (jeżeli dom jednorodzinny posiada własne ujęcie);
• atest higieniczny oczyszczalni lub szamba (jeżeli obiekt budowlany posiada własne).

Poszczególne dokumenty muszą wystawić osoby z danymi uprawnieniami. W związku z tym po budowie domu wymagane może być skorzystanie z usług: mistrza kominiarskiego, Państwowej Inspekcji Sanitarnej, producentów danych rozwiązań technologicznych itp. Warto o to zadbać, aby upewnić się, że wszystko działa bez zarzutu, a także nie narazić się na konsekwencje prawne i finansowe, które związane są z zamieszkaniem budynku bez posiadanego pozwolenia na użytkowanie budynku.

Pogłębiaj swoją wiedzę, czytaj poradnikiOpracowanie redakcja (Ł.G)

Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji.