Zakończenie budowy domu jednorodzinnego według nowelizacji prawa budowlanego
Po zakończeniu budowy domu jednorodzinnego należy zawiadomić właściwy nadzór budowlany o zakończeniu budowy.
Sprawy te reguluje ustawa prawo budowlane, w którym czytamy, że do użytkowania wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane (art. 29 ust. 1 pkt 1a), dla którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57 (wyjaśnione poniżej), po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
Pozwolenie na użytkowanie
Artykuł 57 mówi o tym, że przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:
- na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do jednej z kategorii – V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX (opis kategorii obiektów budowlanych stanowi załącznik do ustawy prawo budowlane);
- przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.
Zawiadomienie o zakończeniu budowy
Artykuł 57 zawiera informację na temat zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Inwestor w celu złożenia zawiadomienia lub wniosku jest zobowiązany dołączyć:
- oryginał dziennika budowy;
- oświadczenie kierownika budowy:
- o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami;
- o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także — w razie korzystania — drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń;
- dokumentację geodezyjną;
- potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy
- zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, potwierdzające spełnienie warunków zawartych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – o ile jest wymagane;
Inwestor jest obowiązany do wniosku lub zawiadomienia (jeżeli projekt budowlany wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych) oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze stron wymienionych organów. Jeżeli w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, właściwy organ nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji, możemy użytkować obiekt. Inne postępowanie ma miejsce w przypadku wniosku o użytkowanie obiektu budowlanego, ale w przypadku domów jednorodzinnych jest rzadko wymagane.
Pogłębiaj swoją wiedzę, czytaj poradniki
Opracowanie redakcja: (Ł.K.)
Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu www.pasywny-budynek.pl