Regulacje prawne dotyczące budowy domów modułowych
Domy modułowe, w odróżnieniu od domów wznoszonych metodami tradycyjnymi (np. murowane czy drewniane), montowane są w miejscu przeznaczenia z elementów prefabrykowanych, zwanych modułami albo segmentami. Elementy te są wytwarzane w fabrykach, zgodnie z tymi samymi standardami i przepisami oraz przy użyciu podobnych materiałów, jakie są stosowane przy budowie domów tradycyjnych. Gotowe moduły są transportowane na miejsce przeznaczenia i tam składane w gotowy dom.
Budowa domu modułowego w świetle regulacji prawnych – pozwolenia i ograniczenia.
Przepisy, normy budowlane i procedury formalno-prawne obejmujące budowę domów modułowych są takie same, jak w przypadku budynków tradycyjnych. Decyduje tu: położenie działki budowlanej, wielkość powierzchni zabudowy budynku, wielkość powierzchni działki oraz wpływ oddziaływania budynku na działki sąsiednie. Budowa domu musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku takiego planu można złożyć w urzędzie miasta/gminy wniosek o warunki zabudowy. Zgodnie z Ustawą Prawo Wodne z 2018 r ograniczona jest możliwość wznoszenia budynków na terenach zalewowych (decyzję w sprawie możliwości budowy w konkretnej lokalizacji wydają Wody Polskie). Postawienie domu o powierzchni 70m2 i większej wymaga uzyskania we właściwym urzędzie pozwolenia na budowę. Ponadto musimy je uzyskać także w następujących przypadkach: inwestycja wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub obszar Natura 2000, jeśli budowa lub prace budowlane mają być wykonywane przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków oraz jeśli budowa lub roboty budowlane będą wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. (wymagana zgoda wojewódzkiego konserwatora zabytków). Aby uzyskać pozwolenie na budowę inwestor musi posiadać projekt swojego domu, opracowany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. Obecnie dokument ten składa się z 3 części: projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.
Nowelizacja polskiego Prawa budowlanego z 2021 - ułatwienia i uproszczenia dla inwestorów zamierzających zbudować własny dom.
Jeżeli zamierzamy zbudować na własnej działce wolnostojący dom całoroczny o maksymalnie dwóch kondygnacjach, którego powierzchnia zabudowy jest mniejsza od 70m2 (poprzednio 35m2), zaś obszar jego oddziaływania nie wykracza na działki sąsiednie, to nie musimy uzyskiwać pozwolenia na budowę. Tak samo możemy postawić budynek rekreacji indywidualnej, który musi być obiektem parterowym wolnostojącym. Na każde 500 m2 powierzchni działki można postawić bez zezwolenia jeden dom o powierzchni do 70m2. Jednak każdy taki dom może być wykorzystywany tylko na własne potrzeby (a nie np.do prowadzenia działalności gospodarczej lub na wynajem). Zamiar budowy domu o powierzchni do 70m2 inwestor musi zgłosić do Urzędu Miasta / Gminy lub Starostwa Powiatowego. Ponadto dodatkowo musi on złożyć oświadczenie pod odpowiedzialnością karną, że buduje dom w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Nie musi zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy, jednak w takim przypadku musi złożyć też oświadczenie, że bierze na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową. Inwestor może rozpocząć prace budowlane już po doręczeniu swojego zgłoszenia, ponieważ zgodnie z nowym prawem organ administracji architektoniczno-budowlanej nie ma możliwości sprzeciwu. Urząd analizuje jednak otrzymane od inwestora dokumenty w zakresie spełnienia warunków koniecznych - czyli obszaru oddziaływania i dodatkowych oświadczeń. Przeprowadzkę do gotowego budynku mieszkalnego do powierzchni 70 m2 można rozpocząć po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia). Jeśli budowa została zrealizowana bez nadzoru kierownika budowy, do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i wszystkich lokali mieszkalnych oraz oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem i przepisami.
Pogłębiaj swoją wiedzę, czytaj poradniki
Opracowanie redakcja : (T.H.)
Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu www.pasywny-budynek.pl
