Audyty energetyczne

Audyt energetyczny to opracowanie określające zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, czyli działań mających na celu obniżenie zapotrzebowania na energię.

Do głównych działań branych pod uwagę podczas opracowywanie audytu energetycznego zalicza się:

• docieplenie ścian i dachów
• docieplenie stropów ostatnich kondygnacjii
• wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
• modernizacja systemu ogrzewania
• montaż automatyki pogodowej
• zamiana źródła ogrzewania na efektywniejsze
• montaż kolektorów słonecznych
• montaż ogniw fotowoltaicznych
• wymiana oświetlenia na energooszczędne
• modernizacja systemu wentylacjii


Audyt energetyczny stanowi podstawę jako załącznik do uzyskania środków na zrealizowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Istnieje kilka źródeł finansowania:

• premia termomodernizacyjna
• premia remontowa
• program Operacyjny Infrastruktura i Środowisko
• dotacje i pożyczki z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska
• dotacje i pożyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej


Wytyczne zasad wyceny audytów energetycznych budynków.

(oprac.: Zrzeszenie Audytorów Energetycznych)

Zakres prac objętych wyceną. Niniejsze zasady wyceny dotyczą opracowania audytów energetycznych budynków, których przedmiotem jest termomodernizacja bryły budynku, systemu ogrzewania i wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Podane wyceny nie obejmują kosztu ujęcia w audycie zagadnień klimatyzacji oraz modernizacji technologii np. technologii kuchni, pralni itp. a także modernizacji oświetlenia. W takich przypadkach cenę wykonania audytu określa się indywidualnie, biorąc pod uwagę stopień trudności dodatkowych zagadnień w konkretnym obiekcie. Cena obejmuje prace związane z zebraniem danych w terenie, wykonaniem niezbędnych obliczeń oraz opracowaniem audytu w zakresie wymaganym odpowiednimi przepisami i dostarczenie go zleceniodawcy (co najmniej 2 egzemplarze).

Podział budynków na grupy. W zależności od stopnia skomplikowania prac podczas wykonywania audytu budynki dzieli się na następujące grupy:

• grupa I - budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze i w zabudowie szeregowej,
• grupa II - budynki wielorodzinne, budynki internatów i hoteli, biurowce i inne budynki użyteczności publicznej o niezbyt skomplikowanym kształcie bryły i kubaturze do 8 000 m3,
• grupa III - A) szkoły, szpitale, duże budynki użyteczności publicznej o skomplikowanym kształcie bryły i obiekty o kubaturze powyżej 8 000 m3. B) budynki zaliczone do grupy II z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku,
• grupa IV - budynki z grupy IIIA z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku.


Metody wyceny

I metoda: Wycena w oparciu o stopień skomplikowania budynków i związany z tym nakład pracy na wykonanie audytu energetycznego. Założenie: Wykonanie audytu w dwóch etapach (zawsze), jako audyt wstępny i szczegółowy.

• Audyt wstępny. Audyt wstępny decyduje o wykonaniu lub nie audytu szczegółowego. Audyt wstępny może być wykonany na postawie:
• rozmów z inwestorem (właścicielem budynku, zarządcą itp.),
• oględzin obiektu,
• przeglądu dokumentacji technicznej.
• Po wykonaniu audytu wstępnego inwestor podejmuje decyzję co do wykonania audytu szczegółowego na podstawie podanej przez audytora wstępnej szacunkowej wielkości kosztów inwestycji i premii termomodernizacyjnej. Możliwe są trzy oceny po rozmowie z inwestorem:


a. inwestycja z pewnością nie będzie opłacalna z punktu widzenia inwestora,

b. inwestycja z pewnością będzie opłacalna z punktu widzenia inwestora,

c. aby jednoznacznie stwierdzić czy zachodzi przypadek /a/ czy /b/ niezbędne jest wykonanie wstępnych obliczeń.

W przypadku /a/ i /b/ audyt wstępny powinien być:

• bezpłatny dla budynków należących do I grupy,
• płatny symbolicznie dla budynków należących do II grupy (od 100 do 300 zł),
• płatny ok. 10 % ceny audytu właściwego dla budynków należących do III grupy,
• płatny ok. 20 % ceny audytu właściwego dla budynków należących do IV grupy.


W przypadku /c/ cena jest określana na podstawie ustaleń indywidualnych.

Audyt szczegółowy. Ceny audytów szczegółowych dla poszczególnych grup budynków (brutto – w tym 22% VAT)

• budynki grupy I 1 000 – 1 800 zł
• budynki grupy II 2 500 – 4 000 zł
• budynki grupy III od 4 500 zł *
• budynki grupy IV od 5 500 zł *


* Uwaga: ceny za audyty budynków z tej grupy mogą (ze względu na możliwe ogromne zróżnicowanie tego typu obiektów i ich wyposażenia technicznego) bardzo znacznie odbiegać w górę od podanych wartości minimalnych.

II metoda: Wycena w oparciu o wielkość nakładów inwestycyjnych.

• Audyt wstępny (opisany w metodzie I) zawsze bezpłatny.
• Cena audytu szczegółowego powinna zawierać się w granicach od 2 do 6% nakładów inwestycyjnych (kosztów termomodernizacji). Wyższe wartości procentowe (4-6%) należy przyjmować dla budynków z grupy I i II, niższe wartości procentowe (2–4%) należy przyjmować dla budynków z grupy III i IV.


Dodatki do wyceny (obowiązują w metodzie I i II).

• Dodatek uwzględniający braki w dokumentacji technicznej budynku. Brak niezbędnej dokumentacji technicznej pociąga za sobą wzrost ceny o wartość koniecznej do wykonania uproszczonej inwentaryzacji (wycena uzależniona od niezbędnego z punktu widzenia audytu energetycznego jej zakresu) - od 10 do 35 % ceny audytu.
• Dodatek uwzględniający “liczbę wariantów paliwowych” - (dotyczy grup III i IV – kotłownie wbudowane). Za rozpatrzenie każdego wariantu zmiany paliwa w źródle ciepła zwiększa się cenę o 10% podstawowej ceny audytu dla danej grupy budynków.