Jakie są obowiązki inwestora na zakończenie budowy domu pasywnego?
Jakie są obowiązki inwestora na zakończenie budowy domu pasywnego?
Budowa domu pasywnego to nie tylko wyzwanie techniczne, ale także prawne. Inwestor, który decyduje się na taką formę budownictwa, musi spełnić szereg obowiązków, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie i certyfikat energetyczny.
Oto najważniejsze z nich:
- Zgłoszenie zakończenia budowy do organu nadzoru budowlanego.
Jest to niezbędne, aby rozpocząć procedurę odbioru technicznego i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Zgłoszenie powinno zawierać m.in. oświadczenie o zgodności wykonania budowy z projektem i warunkami pozwolenia na budowę, protokół odbioru instalacji elektrycznej i gazowej, protokół odbioru instalacji wodno-kanalizacyjnej i cieplnej, protokół odbioru wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, protokół odbioru instalacji odnawialnych źródeł energii (np. kolektorów słonecznych, pomp ciepła), protokół odbioru systemu automatyki i sterowania.
- Przeprowadzenie testu szczelności powietrznej (blower door test).
Jest to obowiązkowe dla domów pasywnych, ponieważ jednym z kryteriów certyfikacji jest ograniczenie infiltracji powietrza przez przegrody zewnętrzne do maksymalnie 0,6 zmiany objętości na godzinę przy różnicy ciśnień 50 Pa. Test polega na zamontowaniu w drzwiach wejściowych wentylatora, który wytwarza podciśnienie lub nadciśnienie w budynku i mierzy strumień powietrza wymienianego przez nieszczelności. Test powinien być wykonany przez uprawnioną osobę lub firmę i potwierdzony protokołem.
- Przygotowanie dokumentacji energetycznej.
Jest to zestaw dokumentów, które potwierdzają spełnienie wymagań dotyczących efektywności energetycznej domu pasywnego. Dokumentacja powinna zawierać m.in. projekt budowlany z załączonymi obliczeniami termicznymi i bilansem energetycznym, świadectwo charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny), deklarację właściwości użytkowych (DPU), deklarację zgodności z normą PN-EN ISO 13790:2008 dotyczącą obliczeń zapotrzebowania na energię do ogrzewania i chłodzenia pomieszczeń.
- Zgłoszenie domu pasywnego do Polskiego Instytutu Budownictwa Pasywnego i Energii Odnawialnej (PIBPEO).
Jest to dobrowolne, ale daje możliwość uzyskania certyfikatu domu pasywnego wydawanego przez PIBPEO. Certyfikat jest dowodem na spełnienie kryteriów technicznych i jakościowych domu pasywnego oraz gwarancją oszczędności energetycznych i komfortu użytkowania. Aby uzyskać certyfikat, należy zgłosić dom do PIBPEO w ciągu 3 miesięcy od zakończenia budowy i przedstawić dokumentację energetyczną oraz protokół testu szczelności powietrznej.
Podsumowanie
Inwestor, który chce wybudować dom pasywny, musi liczyć się z dodatkowymi obowiązkami na etapie zakończenia budowy. Są one jednak uzasadnione przez wysokie standardy jakości i efektywności energetycznej takiego budynku oraz korzyści płynące z jego użytkowania.
