Regulacje prawne dotyczące domów szkieletowych drewnianych
Domy drewniane szkieletowe to budynki wznoszone na bazie szkieletu, wykonanego z belek drewnianych. Po zmontowaniu szkieletu przestrzenie pomiędzy belkami zostają wypełnione materiałami izolacyjnymi. Natomiast wykończenie zewnętrzne takiego domu może być wykonane z różnych materiałów, np. płyt gipsowych czy fibrobetonu. Domy drewniane szkieletowe mogą być budowane metodą tradycyjną, albo z prefabrykatów lub modułów, zamówionych uprzednio w fabryce. Zaletami domów drewnianych są: bardzo dobra izolacyjność termiczna (niższe koszty utrzymania domu), panujący wewnątrz korzystny mikroklimat raz wykorzystanie surowców odnawialnych.
Domy szkieletowe drewniane w świetle regulacji prawnych.
Przepisy, normy budowlane i procedury formalno-prawne dotyczące budowy domów szkieletowych drewnianych są niemal takie same, jak w przypadku budynków tradycyjnych. Decyduje tu: położenie działki budowlanej, wielkość powierzchni zabudowy budynku, wielkość powierzchni działki oraz wpływ oddziaływania budynku na działki sąsiednie. Jednak regulacje w budownictwie szkieletowym obejmują również wykorzystywane drewno. Powinno ono przede wszystkim posiadać odpowiednią klasę, potwierdzoną odpowiednim certyfikatem. Brak tego dokumentu może być podstawą do rozbiórki budynku. Standardową klasą drewna konstrukcyjnego jest C24, które posiada odporność na zginanie 24 MPa/mm2. Takie drewno jest suszone komorowo, strugane czterostronnie, pozbawione wad i odpowiednio oznaczone.
Ograniczenia i wymagane pozwolenia
W Polsce budowa domu może nie być możliwa w niektórych miejscach. Zgodnie z ustawą Prawo wodne z lipca 2018 r możliwość wznoszenia budynków na terenach zalewowych została ograniczona. Można wtedy wystąpić o wydanie tzw. pozwolenia wodnoprawnego do PGW Wody Polskie. Budowa domu musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku takiego planu, można złożyć we właściwym urzędzie wniosek o wydanie warunków zabudowy. Budowa domu o powierzchni zabudowy 70m2 oraz wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Dokument ten wydaje Urząd Miasta lub Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Jednak pozwolenie jest wymagane także dla mniejszego budynku w przypadku, gdy: inwestycja wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub obszar Natura 2000, budowa lub prace budowlane mają być wykonywane przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków oraz jeśli budowa lub roboty budowlane będą wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (wymagana zgoda wojewódzkiego konserwatora zabytków). W celu uzyskania pozwolenia na budowę inwestor musi najpierw uzyskać projekt swojego domu, opracowany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. Według obowiązujących od 2022 r. przepisów w skład tego projektu wchodzą 3 części: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projektu techniczny.
Ułatwienia i uproszczenia dla inwestorów od 2022 r.
Wg znowelizowanego Prawa budowlanego z 2021 r. (weszło w życie w styczniu 2022 r.) inwestor nie musi uzyskać pozwolenia na budowę, jeżeli zamierza zbudować na własnej działce wolnostojący dom całoroczny o maksymalnie dwóch kondygnacjach, którego powierzchnia zabudowy jest mniejsza od 70m2, zaś obszar jego oddziaływania nie wykracza na działki sąsiednie. Tak samo może postawić budynek rekreacji indywidualnej, który musi być obiektem parterowym wolnostojącym. Zamiar budowy domu o powierzchni zabudowy do 70m2 inwestor musi zgłosić do Urzędu Miasta / Gminy lub Starostwa Powiatowego. Ponadto dodatkowo musi on złożyć oświadczenie pod odpowiedzialnością karną, że buduje dom w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Nie musi zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy, jednak w takim przypadku musi złożyć też oświadczenie, że bierze na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową. Inwestor może rozpocząć prace budowlane już po doręczeniu swojego zgłoszenia, ponieważ zgodnie z nowym prawem organ administracji architektoniczno-budowlanej nie ma możliwości sprzeciwu. Urząd analizuje jednak otrzymane od inwestora dokumenty w zakresie spełnienia warunków koniecznych - czyli obszaru oddziaływania i dodatkowych oświadczeń. Nowe przepisy wprowadziły także pewne ograniczenia. Bez zezwolenia inwestor może zbudować tylko jeden dom o powierzchni do 70m2 na każde 500 m2 powierzchni działki. Jednak każdy taki budynek może być wykorzystywany tylko na własne potrzeby. Czyli nie można go wynajmować ani prowadzić w nim działalności gospodarczej. Jednak wielu prawników ocenia, że zapis o „własnych potrzebach” jest nieprecyzyjny i mogą być problemy ze sprzedażą takiego domu wybudowanego bez zezwolenia. Przeprowadzkę do gotowego domu o powierzchni do 70 m2 można rozpocząć po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia). Jeśli budowa została zrealizowana bez nadzoru kierownika budowy, do zawiadomienia o zakończeniu budowy, inwestor musi dołączyć oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i wszystkich lokali mieszkalnych oraz oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem i przepisami.
Pogłębiaj swoją wiedzę, czytaj poradniki
Opracowanie redakcja : (P.H.)
Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu www.pasywny-budynek.pl
